敷金精算に関する無料冊子のご案内
敷金精算に関する無料冊子をいくつか集めてみました。
敷金精算のマニュアルはいろいろあるみたいです。
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知って損はないと思います。
＜原状回復＞
賃貸借契約において、
借主には原状回復義務というものが義務付けられています。
原状回復とは、間違えても
「借りたものは借りたときの状態にして返してください」
ではありませんからね
騙されないようにしてくださいよ
不動産業者は
「借主には原状回復義務という法的な義務といって、
きれいな状態でお貸ししますので、
出るときも同じような状態にしてから返してくださいね。」
と説明してくる場合がほとんどです。
しかし国土交通省が発行している原状回復のガイドラインにおいては、
原状回復を次のように定義しています。
（以下は同書よりの引用）
「原状回復とは賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、
賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような
使用による損耗・毀損を復旧すること」
ガイドラインではあくまでも
借主の故意・過失による破損・汚損等を対称にしているに過ぎず、
経年変化や自然損耗は含まれていないのに対し、
不動産屋さんの説明ではそのあたりの説明が敢えて伏せられ、都合のいいよに、あなたにいってくるのです。
このマニュアルを必要と思われる方はご検討の価値
ありますよ
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